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宏普布局北市3收益型不動產

2017年09月13日

宏普近年財報

宏普（2536）昨（12）日受邀參加元大證券舉辦的產業座談會，說明未來營運方向和經營策略。宏普將積極布局台北市三大收益型不動產，第一筆台北市忠孝東路出租給日本三井不動產的精華區土地，將預計在9月26日動工，跨出宏普當20年地主和包租公的第一步。

宏普接下來正布局的第二筆收益型不動產，為士林德行西路天母SOGO百貨旁的工業辦公室，第三棟為大直金泰段的商業大樓，目前分別在興建中、規劃中。

宏普建設經理詹俊炫表示，台北市相當難再取得如此地段好的土地，宏普負債比只有32％，手中餘屋也不多，因此不缺錢，只希望保台北市精華地段不動產，以提供長期穩定的租金收益。

詹俊炫表示，宏普預計今年第四季邁向完工交屋的高峰，力拚新莊總銷51.5億元的「AMAX」、淡水26億元「有逸天」、13.8億元的台北市「文華麗舍」等三案的交屋認列。進入2018年後，將有12億元的「宏普PARK」和德行西路工業辦公室大樓完工，再加上「AMAX」和「有逸天」可望跨年度持續交屋認列。

法人估計，今、明兩年宏普可完工交屋量，將上看100億元，未來業續能見度頗高。

土地庫存方面，除了下星期即將動工興建的日本三井花園飯店忠孝東路土地之外，包括有懷生段100億元，大直金泰段120億元，新莊副都心10億元，內湖舊宗約23億元，北投洲美約25億元，估計還有178億元的可售案源在手。

其中宏普的台北市金雞母-忠孝東路土地，位於三段與新生南路一段路口附近，即台北科技大學正對面，下周將動工興建成飯店，此案佔地面積約444坪，屬商二用地，規劃約300間客房的飯店，並出租給三井公司，預計2020年點交，可望貢獻宏普20年穩定的租金收益。

宏普上半年財報略為衰退，營收1億2635萬元，稅前盈餘1億4820萬元，本期淨利1億2073萬元，合併稅後盈餘1億2073萬元，年增率-90.28％，EPS 0.36元。8月營收8777萬6000元，月減29.63％，年減20.64％；累計1-8月營收3億3887萬元，年減92.31％。