.

亨達投顧 錢進大趨勢 Youtube盤後影音 LINE@投資圈好友 ID搜尋: @hantec  

2017年09月28日

台肥董事長康信鴻（左二）、總經理黃耀興（左一）、柏文健康事業董事長陳尚義（右二）、戴德梁行董事總經理顏炳立（右一）共同出席簽約儀式。圖／業者提供

台肥（1722）新竹TFC ONE商辦大樓引進台灣首家上櫃健身品牌「健身工廠」進駐，昨（27）日舉行簽約儀式，該大樓若順利全部承租，台肥年租金收益可達1.5～2億元，而未來新竹D7土地將朝整體開發、穩定收益的永續財方向規劃；台肥下半年在肥料化工本業穩健成長、台海虧損大幅縮小下，全年EPS可望上看2元。

台肥新竹TFC ONE商辦大樓今年8月正式開幕啟用，規劃地上14樓、地下3樓，樓地板面積共1萬6,617.6坪，1～3樓為商場、4～14樓為辦公室，負責招租為戴德梁行。

昨日柏文健康事業（健身工廠）與台肥正式簽約，租下該棟3樓一整層，面積1,337坪，租約長達12年，成為首家進駐TFC ONE商場的廠商。

台肥總經理黃耀興表示，辦公樓樓層平均每坪租金約1,000～1,200元，目前承租率達14％，且已有科技業洽談2層樓整層包租，2樓商場也不排除引進餐飲品牌進駐，未來若該大樓順利全部承租，台肥年租金收益可達1.5～2億元。

此外，TFC ONE大樓周邊D7尚有5.19公頃土地，未來將朝住宅、辦公一起整體規劃，不再切割土地出售，將朝不賣素地、整體開發、穩定收益的永續財方向為主軸。

台肥今年在肥料化工本業轉佳下，上半年稅後淨利9.77億元，EPS 1元，單季營益率也重回2位數之上，表現比去年大幅好轉。展望下半年，黃耀興表示，肥料化工本業應與上半年相當，但轉投資的台海營運則大幅改善，不再是「錢坑」。

他指出，台海與花蓮廠進行整併，加上通路也進行重整，將先前的直銷系統海之寶收掉，改為電話行銷，以濃縮液及海礦1400為銷售主軸，8月並且打入花蓮翰品酒店，生產、人事成本大幅降低，台海從以往每月虧損400萬元，8月已經達到損益兩平，已有現金流入，明年營運將會更好。

另外，台肥配合政府新南向政策，已將精緻肥料銷往東南亞國家，今年上半年馬來西亞銷售約600公噸、柬埔寨約282公噸，明年銷售量有機會放大一倍；此外，也與印尼國營肥料公司簽署MOU，預計明年可銷往當地。